蒋怡用鲜嫩法国小牛扒做韩烧 怕仔女屋企视像上堂会好闷
Winka@COLLAR曾经历低谷期 幸靠看书及写日记重新振作

当炒家目标仍集中在住宅或甲厦时，工厦成交已在默默起革命。由于工商物业市场憧憬通关在即，令投资气氛畅旺。据美联工商舖（00459）资料研究部综合土地注册处资料显示，去年首11个月工厦买卖注册共录得3512宗，比去年同期升93.6%；注册金额398.4亿元，按年上升1.7倍。除了市场憧憬通关在即，工厦市场投资气氛畅旺，不少用家对物流及货仓的需求大增，作为自用及投资首选，而政府积极配合北部都会区发展。规划署亦就沙田小沥源及上水两个工业地带，向城规会建议改划为住宅及商贸地带，带动了用家和投资者对该两区工厦的查询量上升。

港府正积极与内地商讨争取中港免检疫通关，市场憧憬通关在即，工厦市场投资气氛畅旺，同时不少用家对物流及货仓的需求大增，作为自用及投资，其中由莎莎国际（ 0178 ）主席郭少明儿子郭浩泉等人创办的麒丰资本，伙拍傅老榕家族旗下广兴置业集团发展的新蒲岗七宝街1号活化工厦楼花项目东傲，销情理想，项目首阶段推出的5层单位（包括3楼、11楼、12楼、15楼及16楼），已售出逾9成单位，套现超过6亿元，最大手买家，以逾1.21亿元购入项目16楼全层，单位面积12769方呎，呎价约9500元。展望待中港落实通关后，今年工厦买卖注册宗数、金额料将稳定上升。

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现时全港有近1,500幢工厦，为了善用工厦资源，以及解决工厦现有消防安全和违规使用的问题，政府自2010年第一期活化工厦计划后，在2018年宣布开展「活化工厦政策2.0」，并聚焦于提供诱因，推动工厦重建。

「活化工厦政策2.0」重点放在鼓励工厦重建，包括容许重建可获得额外2成楼面。推出接近3年，截至去年8月底，城规会共收到58宗工厦重建的申请，并批准 了其中52宗申请，与2010年至2016年、上一轮活化工厦政策在6年间共批准和推展14个重建项目，今次短短3年时间，已经多出2.7倍。获批准的52宗申请，合共提供约1167万平方呎楼面，即平均每个项目涉及20多万平方呎楼面，反映参与重建的项目规模不算太大，当中一半或596万平方呎将重建成工业楼面，其余约570万平方呎属于商业楼面。如果以地区划分，以观塘、葵涌、荃湾及长沙湾属于最热门地区，特别是观塘区占了14宗，占整体获批准重建宗数的超过四分之一，另外葵涌区亦有9宗申请。

在这些工厦重建项目之中，大约一半属于「工转商」的重建项目，由于发展商须在获城规会批准3年内完成契约修订、补地价，换句话，在未来1至2年预计工厦重建补地价的速度仍然会加快。

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