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楼市周期未变 无意减辣

admin 2022年05月04日 财经 6 0

  【大公报讯】美国踏入加息周期,部分立法会议员对本港家庭负债占GDP比率持续创新高表示关注,同时也关注一旦楼价下跌,负资产数目会否急升。余伟文回应说,家庭负债的主要组成部分是按揭贷款,而金管局对贷款人的供款收入比率(DSR)有严格要求,也要通过利率一旦上升的压力测试,即使在加息环境下,银行可管控业务风险。

  他续说,楼市一旦出现调整,必然会出现负资产个案,但相信数目未必会很大,部分原因是借用八成、九成按揭的宗数占整体比例不大,加上借款人要通过压力测试,单位也是用于自住,相信其供款能力较强。

  至于金管局会否调整现行的楼市「逆周期措施」,余伟文重申,除了息口之外,还有其他因素会影响楼市走势,包括楼价、成交量、经济增长、本地失业率,以及楼宇单位供求变化等,金管局会因应周期变化而作出调整,惟现时未见楼市周期有转变。

  在地缘政治局势不断变化的情况下,部分议员关注美国透过金融手段实施制裁,关注金管局有否应对方案。余伟文表示,外汇基金大部分资产放在欧美,但若发生极端情况,亦有能力应变,强调当局针对地缘政治复杂性等不同场景,包括资产被冻结等,都有预案应变,但没有透露详细安排。

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