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,买老屋出租是聪明作法吗?网提醒:贷款成数和装修费用【yong】要审慎评估。(示意图/shutterstock)

买老屋翻修出租当包租公真的‘de’那么好赚吗?Dcard有名网“wang”友表示自己(ji)是首购族,近日看上新北市一物件,屋龄约40年,售价约1,000万。一楼门口可停车、生活机能便利、邻近公园和国中/小学,附近有Ubike,巷口还有公车站牌。种种条件都相当吸 xi[引人。原PO计划使用青年首(shou)购贷(dai)款,并自备有300万,之后是想租“zu”给家庭式〖shi〗租客。

买老屋前“qian”须考量「贷款成数〖shu〗」和『he』「装修费用」

1、老屋可贷的成数可能不高 gao[

原PO本来打算贷8成,但底下网友纷纷说,「很难」,因贷款成数会视贷款人的还款能力及房屋价值而有所不同,屋龄越高,贷款成数通常相对越低。「屋龄〖ling〗有点老欸,感觉就算是青「qing」年首购也很难贷到8成啦,40年屋8成不易贷出来,保守抓6成“cheng”比 bi[较好」、「40年老屋能贷6成都算很好了,而且屋况不好的「de」话可贷金额会更低」。

2、翻修费‘fei’容易破百万

另《ling》外,原PO本来预 yu[计花100万在装修费上,但因屋龄老,所需的费用极可能超(chao)过预(yu)算。「 40年房子可能需{xu}要再多评估一下,如果要老屋翻新一坪可能要拉大预算,主要看有没有要打地板、敲墙」、「老屋翻新装潢建议你抓超过100万比{bi}较好,现在原物【wu】料涨不停,我们也是买40年的老房子,也是简易装潢但费用就超过100万了」、「老房子漏【lou】水、龟裂、管线老旧等问题都无法避免,这种房子是买来修的(de)。」买老(lao)屋前,要先确定《ding》有充裕的「自备款」,避免(mian)购屋后才发现现金不足,变成生『sheng』活压力。

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