买老屋翻修出租当包租公真的‘de’那么好赚吗？Dcard有名网“wang”友表示自己（ji）是首购族，近日看上新北市一物件，屋龄约40年，售价约1,000万。一楼门口可停车、生活机能便利、邻近公园和国中／小学，附近有Ubike，巷口还有公车站牌。种种条件都相当吸 xi[引人。原PO计划使用青年首（shou）购贷（dai）款，并自备有300万，之后是想租“zu”给家庭式〖shi〗租客。

买老屋前“qian”须考量「贷款成数〖shu〗」和『he』「装修费用」

1、老屋可贷的成数可能不高 gao[

原PO本来打算贷8成，但底下网友纷纷说，「很难」，因贷款成数会视贷款人的还款能力及房屋价值而有所不同，屋龄越高，贷款成数通常相对越低。「屋龄〖ling〗有点老欸，感觉就算是青「qing」年首购也很难贷到8成啦，40年屋8成不易贷出来，保守抓6成“cheng”比 bi[较好」、「40年老屋能贷6成都算很好了，而且屋况不好的「de」话可贷金额会更低」。

2、翻修费‘fei’容易破百万

另《ling》外，原PO本来预 yu[计花100万在装修费上，但因屋龄老，所需的费用极可能超（chao）过预（yu）算。「 40年房子可能需{xu}要再多评估一下，如果要老屋翻新一坪可能要拉大预算，主要看有没有要打地板、敲墙」、「老屋翻新装潢建议你抓超过100万比{bi}较好，现在原物【wu】料涨不停，我们也是买40年的老房子，也是简易装潢但费用就超过100万了」、「老房子漏【lou】水、龟裂、管线老旧等问题都无法避免，这种房子是买来修的（de）。」买老（lao）屋前，要先确定《ding》有充裕的「自备款」，避免（mian）购屋后才发现现金不足，变成生『sheng』活压力。

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