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欧博会员开户:一锤定音!70年产权自动续期!小产权房要凉了……

admin2020-05-319

 

  大家好,我是小司。

  作为今年天下两会重要内容,酝酿多年的民法典草案,提请十三届天下人大三次集会审议。

  我国首部以法典命名的执法即将正式亮相,其中,第三百五十九条提出:

  住宅建设用地使用权时代届满的,自动续期。

  续期用度的缴纳或者减免,遵照执法、行政法规的划定。

  非住宅建设用地使用权届满后的续期,遵照执法划定解决。

  该土地上的衡宇及其他不动产的归属,有约定的,凭据约定;

  没有约定或者约定不明确的,遵照执法、行政法规的划定解决。

  虽然在之前的《物权法》和《都会房地产管理法》已经提出过响应文案,然则这次民法典终于一锤定音。

  这意味着,广受关注的70年产权续期问题,有定论了。

  简朴解释一下前面说的政策:

  第一:住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必忧郁被收回。

  第二:70年土地使用权到期后,自动续期是否即是“免费续期”?

  凭据民法典的说法:对于住宅用地,自动续期将是大原则,相关用度有望减免;而非住宅用地,有可能要补缴土地出让金。

  这方面,并非无迹可寻。

  在此之前,有关人士就曾示意,住宅70年产权续期,不需申请,没有前置条件,也不影响买卖。

  种种迹象都解释,住宅产权续期,“减免”是要害,免费续期的可能性异常高,未来有望通过新的执法划定加以确认。

  从这次民法典的政策来看,这次除了这两个直白的信号之外,另有两个异常重要的关于屋子的信号。

  第一:房地产税即将呼之欲出;

  房地产税被界说为财产税,征收的前提条件是私有财产,若是住宅的土地使用权是 70 年,期满后不能续期,征收房地产税就没有凭据。

  只有衡宇和土地都属于个人财产,从执法的角度来说,才气收取财产税。

  70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不复存在。

  衡宇所有权与土地使用权的星散,通过“自动续期”暂时得以解决,征收房地产税也就有了合理的基础。

  第二:住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价钱,土地性子差别,未来待遇截然差别。

  凭据执法,住宅用地可自动续期,而非住宅用地则遵照执法划定处置,现在并无执法划定支持非住宅用地自动续期,这意味着商业用地、工业用地大概率不在宽免之列。

  所谓住宅用地,指的是居住用地,也即商品住宅之下的土地,使用权一样平常是70年。

  而非住宅用地,主要以商业用地、工业用地为主,使用权40年、50年不等。

  尤其是小产权房,前不久刚明确了不起通过挂号立案将小产权房合理化。民法典一出,可以说是小产权房大概率凉了。

  以是未来我们买房的时刻一定要注意,不是什么房都值得买(300785,股吧),一定要注意土地性子,别为未来找麻烦。

  END

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(责任编辑:王治强 HF013),

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